Виды торгов по цене
1. Аукцион
Аукцион – это торги в формате, когда цена идет на повышение. Организатор устанавливает начальную цену торгов, исходя из отчета об оценке имущества.
На момент прочтения Вами этой статьи торги в примере уже завершены, но на разбор ниже это никак не повлияет.
Торги проводятся на ЭТП Сбербанк-АСТ, период приема заявок для данного лота начинается 29.10.2022 и заканчивается 05.12.2022 – в этот период потенциальный участник должен успеть сформировать пакет документов, оплатить задаток в размере 20% от стартовой стоимости и подать заявку (не откладывайте на последний день, порядок подачи заявки для первого участия читайте в статье «Что нужно для участия в торгах»).
После окончания приёма заявок на участие управляющий торгами проверяет заявки на полноту и корректность, проверяет поступление задатка и принимает решение о допуске по каждой заявке отдельно. Участникам высылаются уведомления о допуске или недопуске к торгам.
Сам процесс торгов проходит в режиме онлайн и интуитивно понятен, хотя интерфейс отличается от одной торговой площадки к другой. В процессе торгов участники делают ставки в свободной очередности, при этом каждая следующая ставка должна быть больше предыдущей на 5% от стартовой цены (101 610 руб. в нашем случае). Ставка должна быть сделана, пока не истекли 10 минут после предыдущей ставки. Победителем аукциона является участник, чья ставка не была перебита в течение 10 минут.
2. Публичное предложение
В таких торгах цена снижается по периодам времени. Периоды и этапы снижения устанавливает организатор торгов. Победителем признают участника, который сделал самую высокую ставку на периоде, при этом ставка должна быть не ниже начальной цены периода.
Как и в случае с аукционом, процесс подготовки документов и подачи заявки стоит начинать до наступления последнего дня периода. Порядок подготовки к первым торгам описан в разделе «Что нужно для участия в торгах».
Публичное предложение является потенциально наиболее выгодным для участника торгов, то есть, говоря проще, у вас будет больше шансов выкупить имущество за стоимость сильно ниже рыночной.
На момент прочтения Вами этой статьи торги в примере уже завершены, но на разбор ниже это никак не повлияет.
Публичное предложение со стартовой ценой 765 000 руб., шаг 10%, снижение происходит раз в 10 дней. Дальше смоделируем ситуацию для понимания механизма публичного предложения.
Пусть на первом этапе заявок не было вообще, тогда через 10 дней (с 11.11.2022) наступает этап №2 и цена автоматически снижается до 688 500 рублей, на этом этапе поступила одна заявка от участника №1 в размере 650 000 рублей.
Примут ли такую заявку? Конечно нет, заявку отклонят, потому что сумма в ней составляет меньше минимальных для этого этапа 688 500 руб.
Поэтому торги переходят на этап №3 и цена опускается еще на 10%.
На третьем этапе пришло сразу 3 заявки: от участника №2 на 600 000 руб., от участника №3 на 612 000 руб. и от участника №4 на 630 000 руб. Победителем торгов признают участника №4 по принципу наибольшей ставки, при этом заявка участника №2 будет отклонена, потому что она меньше минимальной ставки на периоде, а заявка участника №3 просто-напросто не выигрышная, т.к. уступает заявке участника №4.
3. Комбинируемая схема
Пример лота с такой схемой торгов по ссылке.
В таких торгах сначала применяется схема однодневного публичного предложения, то есть цена понижается каждые 10-15 минут на размер снижения (в рассматриваемом случае размер снижения составляет 10%) до тех пор, пока не достигнет цены отсечения (указана на странице лота).
4. Торги без объявления цены
В таких торгах победителем признается участник, подавший заявку на участие в торгах с максимальной ценой. То есть вместе с заявкой на участие потенциальный участник должен предложить и цену.
После окончания приёма заявок выбирается максимальная цена и, как следствие, победитель.
Пример торгов без объявления цены по ссылке.