Что будет с моей долей в квартире сестры при банкротстве?
У меня накопилось около 680 тысяч рублей по двум кредитам и кредитке. Пока работал на прежнем месте, справлялся, а после сокращения устроился с зарплатой 39 тысяч. На платежи нужно примерно 32 тысячи в месяц, и это без аренды комнаты и обычных расходов. Сначала занимал у знакомых, чтобы не было просрочек, но понял, что только увеличиваю долг. Сейчас уже второй месяц не плачу полностью.
Думаю о банкротстве, но не могу разобраться с квартирой. Мне принадлежит треть квартиры, которая досталась нам с сестрой после смерти дедушки. Сама сестра там живёт, а я давно снимаю жильё в другом районе. Свою долю ей не продавал и ничего с квартирой делать не собирался. Она оплачивает коммуналку и вообще считает эту квартиру своим домом. Если я подам на банкротство, могут ли из-за моих кредитов выставить долю на продажу? Не хочется поставить сестру перед фактом, пока сам не пойму, что ей грозит. И какие документы по этой квартире лучше заранее собрать, чтобы хотя бы оценить ситуацию?
Думаю о банкротстве, но не могу разобраться с квартирой. Мне принадлежит треть квартиры, которая досталась нам с сестрой после смерти дедушки. Сама сестра там живёт, а я давно снимаю жильё в другом районе. Свою долю ей не продавал и ничего с квартирой делать не собирался. Она оплачивает коммуналку и вообще считает эту квартиру своим домом. Если я подам на банкротство, могут ли из-за моих кредитов выставить долю на продажу? Не хочется поставить сестру перед фактом, пока сам не пойму, что ей грозит. И какие документы по этой квартире лучше заранее собрать, чтобы хотя бы оценить ситуацию?
Ответы 1
Да, вашу 1/3 долю могут выставить на продажу при банкротстве, но не автоматически. Если квартира будет признана вашим единственным пригодным для постоянного проживания жильём, долю не должны продавать, кроме случая, когда на неё можно обратить взыскание по ипотеке. То, что вы снимаете комнату, само по себе не означает, что у вас есть другое жильё в собственности; однако вы давно не живёте в квартире, поэтому рассчитывать на защиту доли без оценки обстоятельств нельзя. Проживание сестры и оплата ею коммунальных услуг сами по себе вашу долю от продажи не защищают.
Если долю всё же будут продавать, сестра не отвечает по вашим кредитам и её доля не становится вашей. Как сособственнице, ей должны предложить преимущественно выкупить вашу долю до торгов; если она не согласится, долю могут продать другому лицу.
Заранее соберите выписку из ЕГРН о квартире и вашей доле, свидетельство о праве на наследство, сведения о наличии или отсутствии у вас другого жилья и обременений этой доли, договор найма комнаты, если он есть. Эти документы помогут оценить, можно ли защитить долю как единственное жильё.
Если долю всё же будут продавать, сестра не отвечает по вашим кредитам и её доля не становится вашей. Как сособственнице, ей должны предложить преимущественно выкупить вашу долю до торгов; если она не согласится, долю могут продать другому лицу.
Заранее соберите выписку из ЕГРН о квартире и вашей доле, свидетельство о праве на наследство, сведения о наличии или отсутствии у вас другого жилья и обременений этой доли, договор найма комнаты, если он есть. Эти документы помогут оценить, можно ли защитить долю как единственное жильё.
Источники ответа
Дополните обсуждение
Знаете ответ или проходили через похожую ситуацию?
Ваш опыт может помочь автору и другим читателям.
Написать ответ
Свернуть
Дополните обсуждение
Знаете ответ или проходили через похожую ситуацию?
Ваш опыт может помочь автору и другим читателям.
Ответ отправлен!
Спасибо, что дополнили обсуждение. Ваш ответ появится после модерации. Следить за статусом можно в «Моих ответах».