Земельный участок, площадью: 1 000 кв.м., с кадастровым номером: 50:28:0090204:786

Ознакомиться с имуществом можно по месту его нахождения в рабочие дни, предварительно необходимо направить запрос на адрес электронной почты: au.shenkman@mail.ru в целях получения контактных данных хранителя имущества и места нахождения имущества. Дополнительная информация: 1. Земельный участок, площадью: 1 000 кв.м., с кадастровым номером: 50:28:0090204:786, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Домодедово, с. Красный Путь является обеспечением исполнения обязательств перед ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) в соответствии с Кредитным договором № 87983959-НКЛ от 29.06.2024 г. 2. Лот № 1 не может быть приобретен покупателями с использованием заемных средств ПАО Сбербанк России. 3. На Лоте № 1 находится объект незавершенного строительства, государственная регистрация которого не проведена. Фотоматериалы, акт осмотра объекта незавершенного строительства будут предоставлены по запросу, а также находятся в публикации в электронной торговой площадке http://ausib.ru. 4. В отношении имущества имеются сведения о возможных скрытых ограничениях, а именно: зона с особыми условиями использования территории: - Охранная зона ЛЭП (полностью ограничивает пятно застройки). - Водоохранная зона (накладывает экологические ограничения). - Приаэродромная территория аэродрома Домодедово (запрещает капитальное строительство без согласования Росавиации/Роспотребнадзора). При этом, градостроительный план земельного участка, иная документация об ограничениях должником и Роскадастром финансовому управляющему по запросу не предоставлен. В целях соблюдения требований Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве), в том числе положений статьи 213.27 указанного Федерального закона, финансовым управляющим проведена проверка обстоятельств, имеющих значение для определения возможности заключения договора по результатам торгов в отношении реализуемого объекта недвижимости. Проведение указанной проверки обусловлено необходимостью установить наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений прав и обременений объекта недвижимости, а также иных обстоятельств, которые могут иметь существенное значение для возможности заключения и исполнения договора по результатам торгов. В рамках проведения проверки финансовым управляющим была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно сведениям, содержащимся в пункте 5 указанной выписки, в отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение — ипотека в силу закона. Лицом, в пользу которого установлено указанное ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ПАО Сбербанк. При этом иные зарегистрированные ограничения прав и обременения объекта недвижимости в представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости не указаны. Одновременно финансовым управляющим были приняты меры по установлению наличия либо отсутствия в отношении объекта недвижимости иных ограничений, в том числе связанных с возможным расположением объекта в природоохранной зоне, водоохранной зоне, зоне с особыми условиями использования территории либо на территории, в отношении которой законодательством установлены специальные ограничения по использованию и распоряжению недвижимым имуществом. В ходе проведения соответствующей проверки финансовым управляющим осуществлялся анализ доступных сведений о земельном участке и объекте недвижимости, в том числе сведений, содержащихся в государственных информационных ресурсах и публичных кадастровых источниках. По результатам проведённых мероприятий сведения о нахождении объекта недвижимости в природоохранной зоне не выявлены. Также финансовым управляющим не установлено сведений, позволяющих достоверно подтвердить наличие в отношении объекта иных ограничений, связанных с нахождением объекта в природоохранной зоне либо иной территории с установленным специальным режимом использования. При этом информация по указанным обстоятельствам в публичной кадастровой палате отсутствует. Таким образом, в результате проведённой финансовым управляющим проверки наличие природоохранной зоны в отношении рассматриваемого объекта недвижимости документально не подтверждено. Вместе с тем в ходе проверки установлено наличие зарегистрированного обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. При этом финансовым управляющим учтено, что в ходе проверки обстоятельства, связанные с возможным нахождением объекта недвижимости в природоохранной зоне, документального подтверждения не нашли. Вместе с тем наличие зарегистрированной ипотеки в силу закона является установленным обстоятельством, непосредственно отражённым в Едином государственном реестре недвижимости. На основании изложенного, покупателям имущества следует обратить внимание на возможное наличие скрытых ограничений, а именно: зона с особыми условиями использования территории: - Охранная зона ЛЭП (полностью ограничивает пятно застройки). - Водоохранная зона (накладывает экологические ограничения). - Приаэродромная территория аэродрома Домодедово (запрещает капитальное строительство без согласования Росавиации/Роспотребнадзора).