Залоговая часть имущества:(1). Здание фабрики, нежилое, 3-этаж., 4 625,8 кв. м, кад. 16:50:000000:14191, (2) Здание фабрики,...

Залоговая часть имущества:(1). Здание фабрики, нежилое, 3-этаж., 4 625,8 кв. м, кад. 16:50:000000:14191, (2) Здание фабрики, нежилое, 4-этаж., 1 568,9 кв. м, кад. 16:50:010303:56, (3) Административное здание, нежилое, 2-этажное, 1 286,5 кв. м, кад. 16:50:000000:14190, (4) Помещение подвала 7, нежилое, 366,7 кв. м, кад. 16:50:010303:57, (5) Земельный участок, 2 126 кв. м земли населенных пунктов, под здания и сооружения фабрики, кад. 16:50:010303:15, (6) Земельный участок, 358 кв. м земли населенных пунктов, под здания и сооружения фабрики, кад. 16:50:010303:16, (7) Земельный участок, 510 кв. м земли населенных пунктов, под здания и сооружения фабрики кад. 16:50:010303:17, (8) Земельный участок, 269 кв. м земли населенных пунктов, под здания и сооружения фабрики кад. 16:50:010303:13, (9) Земельный участок, 1 273 кв. м земли населенных пунктов, под здания и сооружения фабрики кад. 16:50:010303:14; Незалоговая часть имущества: (10) Земельный участок, 374 кв. м кад. земли населенных пунктов, под административное здание 16:50:010303:61, (11) Пожарная сигнализация и бытовое оборудование, принадлежащее ООО Реал Групп в составе: Кондиционер Kentatsu LSGJ35HFHN1, Кондиционер Hyundai/Winia WSA 184 BE, Кондиционер KSUN 53, Кондиционер KSUN 140, Система пожарной сигнализации. Объекты недвижимости и имущество расположены по адресу:  Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Профсоюзная, Чернышевского, Мусы Джалиля, 3/9/19.

Имущество реализуется одним (единым) лотом, возможность приобретения по частям не предусмотрена.Имущество продаётся в состоянии и комплектности на дату проведения торгов.1) Согласно ответу Комитета Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия исх. 02-02/111 от 13.01.2022:- Объект с кадастровым 16:50:000000:14191 является исторически ценным градоформирующим объектом (Профсоюзная, 19, Дом жилой, XIX в.);- Объекты с кадастровыми номерами: 16:50:010303:13, 16:50:010303:14, 16:50:010303:15, 16:50:010303:16, 16:50:010303:17, 16:50:010303:51 (из которого образован земельный участок с кад. 16:50:010303:61), 16:50:010303:56, 16:50:000000:14190 находятся в границах территории объекта культурного наследия регионального значения Дом Дряблова, XVIII в.Таким образом, установлено, что реализуемое имущество не относится к объектам культурного наследия и не включено в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, однако деятельность на указанных объектах должна осуществляться в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 73-Ф3 Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими деятельность на объектах недвижимости, расположенных в границах территории объекта культурного наследия или являющихся исторически ценными градоформирующими объектами;2) Имеется намерение МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РТ заключить соглашение о сервитуте в отношении земельного участка площадью 1273 кв.м. с кад.номером 16:50:010303:14;3) Ограничения прав на земельные участки, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, Приказом Министерства культуры РФ 845 от 28.07.2020, Приказами комитета РТ по охране объектов культурного наследия 114-П от 09.10.2019г., 106-П от 23.09.2019г. (комитет), Постановлением Правительства РФ 160 от 24.02.2009г.;4) Доступ для земельного участка с кад. 16:50:010303:61 обеспечен посредством земельных участков с кад. 16:50:000000:18868, 16:50:010303:17. Посредством земельных участков с кад. 16:50:010303:61, 16:50:010303:17 обеспечен доступ к земельному участку с кад. 16:50:010303:60По результатам поступившего заключения по результатам технического обследования комплекса зданий принадлежащих ООО Реал Групп расположенного по адресу: Республика Татарстан, МО г Казань, г. Казань, Вахитовский район, ул. Профсоюзная, Чернышевского, Мусы Джалиля, 3/9/19, выставленных на торги, сделаны следующие выводы:1. Выполнено обследование здания строительных конструкций и внутренних инженерных сетей здания объекта: Здания литеры А, А1, Б, В, Д по ул. Мусы Джалиля, 19 г. Казань.2. По совокупности видов, количества и характера дефектов и повреждений техническое состояние конструкций классифицируется следующим образом:Литеры А, А1: фундаменты находятся в ограниченно работоспособном состоянии; стеновые конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Выявлено наличие крена наружной стены по оси А вдоль ул. Профсоюзная до 30мм. Данные деформации стабилизированы установкой стальных тяжей и разгружающих рам в уровне 2, 3 этажей. Опасность потери устойчивости и обрушения отсутствует; колонны находятся в работоспособном состоянии; конструкции перекрытий в ограниченно работоспособном состоянии. При этом прогибы несущих элементов перекрытий не превышают предельно допустимых значений; заполнения оконных и дверных проемов, ворот находятся в недопустимом состоянии; кровля находится в ограниченно работоспособном состоянии и нуждается в замене.Литер Б: фундаменты находятся в ограниченно работоспособном состоянии; стеновые конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии; колонны находятся в работоспособном состоянии; конструкции перекрытий в работоспособном состоянии; заполнения оконных и дверных проемов, ворот находятся в недопустимом состоянии; кровля находится в ограниченно работоспособном состоянии. Аварийно опасные дефекты и повреждения, в т.ч. крены, разломы и т.п., основных несущих и самонесущих конструкций (стены, колонны) отсутствуют.Литер В: фундаменты находятся в ограниченно работоспособном состоянии; стеновые конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии; конструкции перекрытий в ограниченно работоспособном состоянии.При этом прогибы несущих элементов перекрытий не превышают предельно допустимых значений; заполнения оконных и дверных проемов, ворот находятся в недопустимом состоянии; кровля находится в ограниченно работоспособном состоянии и нуждается в замене.Аварийно опасные дефекты и повреждения, в т.ч. крены, разломы и т.п., основных несущих и самонесущих конструкций (стены, простенки) отсутствуют.Литер Д: фундаменты находятся в ограниченно работоспособном состоянии; стеновые конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии; конструкции перекрытия находятся в ограниченно работоспособном состоянии; несущие конструкции покрытия находятся в ограниченно работоспособном состоянии; заполнения оконных и дверных проемов, ворот находятся в недопустимом состоянии; кровля находится в ограниченно работоспособном состоянии и нуждается в замене.Аварийно опасные дефекты и повреждения, в т.ч. крены, разломы и т.п., основных несущих и самонесущих конструкций (стены) отсутствуют.Техническое состояние зданий литеры А, А1, Б, В, Д с учетом выявленных дефектов и повреждений, на момент осмотра категорируется как ограниченно- работоспособное.При этом стены, деревянное межэтажного перекрытие, а также чердачное перекрытие со стропильной системой кровли (кровельное железо) здания не удовлетворяют обязательным требованиям по механической безопасности и эксплуатационной пригодности, предъявляемых ко всем зданиям согласно Федерального закона ФЗ-384 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, а именно, выявленные повреждения кладки, чердачного перекрытия, стропильной системы, кровельного железа, межэтажного деревянного перекрытия при дальнейшей эксплуатации без своевременной замены могут привести к причинению вреда жизни или здоровью людей, государственному имуществу в результате повреждения части здания из-за недопустимых деформаций, в том числе отклонений от вертикальности (статья 7 ФЗ-384).При отсутствии своевременной замены кровли (кровельного железа), усиления и восстановления несущей способности наружных стен, деревянных межэтажных перекрытий и чердачного перекрытия возможен их переход в аварийное техническое состояние для зданий литеры А, А1, Б, В, Д.Таким образом, конструкции, находящееся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии пригодны к эксплуатации только после ремонтно- восстановительных работ и усиления представленном в задание на проектирование мероприятий по восстановлению и усилению конструкций представленном ниже.Задание на проектирование мероприятий по восстановлению и усилению. Рекомендации.Для обеспечения безопасной эксплуатации обследованных конструкций и увеличения срока их службы необходимо выполнить ряд мероприятий.Мероприятия по усилению и восстановлению существующих конструкций, подлежащие выполнению в рамках капитального ремонта здания:1. С учетом наличия трещин на всю высоту стен требуется повысить общую пространственную жесткость остова здания путем устройства напряженных тяжей (бандажа) по всему периметру здания.В качестве тяжей применить арматурную сталь или круглый прокат диаметром от 20 до 36 мм. По углам здания установить вертикальные упорные уголки. По длине стены дополнительно уложить опорные промежуточные площадки швеллера, крепление которых осуществить к кладке на анкерах. Тяжи устанавливать попарно в уровне перекрытий и покрытия, но не менее чем в 2 уровнях по высоте стен. Для натяжения тяжей используются струбцины в виде крюка из арматурной стали с шайбой и гайкой на одном конце, поэтому в проекте усиления должна быть указана величина совместного смещения тяжей при их стяжке струбцинами. Требуемое усилие натяжения тяжей принять из условия обеспечения прочности кладки по неперевязанному горизонтальному сечению. При этом усилие в тяжах с учетом потерь предварительного напряжения должно составлять не менее 50 кН (натяжение считается достаточным, если тяж не имеет провисов и при простукивании издает чистый звук высокого тона). Если работы ведутся зимой, то в летнее время требуется произвести дополнительное подтягивание тяжей. После усиления требуется выполнить антикоррозионную защиту металлических элементов усиления.Общая масса металла усиления: 350т.Рекомендуемое конструктивное решение крепления тяжей:2. Выполнить демонтаж кровли (кровельного железа), чердачного перекрытия и стропильной системы с выполнение нового чердачного перекрытия, кровли.3. Выполнить демонтаж деревянного межэтажного перекрытия с последующим монтажом нового по стальным прогонам.Копия поступившего заключения содержится в прикрепленном к настоящему сообщению файле.Рекомендуется учитывать настоящую информацию при принятии решения об участии в торгах.